太陽エネルギー

　いよいよゴールデンウィーク突入、長い方では９連休になるそうです。
過ごしやすい天候になりそうで、遠方にお出かけされる方も多いのはないでしょうか？

　さて、東日本大震災を機に、再生可能エネルギーに注目が集まっております。特に住宅では自然エネルギーを利用した『太陽光発電システム』『太陽熱利用システム』の太陽エネルギーの利用に関心が多くございます。
　余剰電力買取制度と助成金等の後押しがあり認知度が高くなった『太陽光発電システム』と注目が高まってきている『太陽熱利用システム』の大きな違いは、『太陽光発電システム』は、太陽の光を電気に変える設備。『太陽熱利用システム』は、太陽の熱を集めてお湯がつくられることが基本の設備。屋根上に設置されるパネルも、『太陽光発電システム』では太陽電池であるのに対し、『太陽熱利用システム』では効率的に熱を集めるための集熱パネルとなっております。他「変換効率」にも違いがあるようです。

　このほど京都市では、太陽エネルギーの利用拡大を図るため住宅用太陽光発電システムの設置費用に対する助成の件数を昨年度と比べ大幅に増加され、新たに太陽熱利用システムや蓄電システムの設置費用に対しても助成が開始されました。この機会に家庭に太陽エネルギーを活用されてみませんか？

不動産に関するご相談はセンチュリー21伏見桃山ホームサービスまで

中古住宅再生の新事業【リボーン住宅】

　センチュリー21では、パナソニック(株)エコソリューションズと提携し、中古住宅再生の新事業『リボーン住宅』を展開していきます。
　

　中古住宅の売買仲介にプラス、住宅診断（ホームインスペクション）とリフォーム、瑕疵保険をセットにした新しいご提案ができ、且つ　リフォーム費用と住宅ローンを一本化で銀行融資が受けられるよう現在、各金融機関と最終調整段階であります。

　長年、新築中心の市場である我が国ではありますが、昨年から国が中古重視の政策を本格的に打ち出しており、市場の構図が変わりつつあるのが現実です。
　今まで、中古住宅の流通市場のなかでお客様の不安としてあった多くの部分を一挙に解消できる新しい取り組み、提案とあって私たちご提案させて頂く側としても期待が高まっております。

高価買取キャンペーン

　今年もフェア期間にたくさんのお客様からのご相談を頂戴し本当に大変感謝しております。　まだまだ、不動産に関するご相談お待ちしておりますので、お気軽にご連絡ください。

さて、弊社では4月30日（祝）までの期間『春のフェア』に合わせて『高価買取強化キャンペーン』を実施しております。ご資産の処分をご検討されておられる方は是非、この機会に弊社の買取をお試してください。
ご相談はコチラから

　桜の花が満開になったなぁと思いウキウキしているとすぐに雪のように花びらを散らせてしまい葉桜に・・・
　少しせつなく思いながら桜吹雪の中、車を走らせ『春のフェアも残り半月かぁ』なんて考えておりましたら　気持ちよさそうに泳ぐ鯉のぼりが・・・もうすぐ、ゴールデンウィーク楽しみですね！

公示価格

　先日、国土交通省から平成２４年１月１日時点の公示価格が発表されました。

　公示価格とは、毎年1月1日時点の標準地の１㎡当たりの価格で、不動産鑑定評価基準等に基づく評価手法で判定された特殊な事情がない取引において成立すると認められる土地価格のことです。地価公示法に基づき国土交通省が３月末頃に発表があります。
　その結果、今年の京都府内は、全体で前年比１．６％減、４年連続のマイナスでありましたが下落幅の縮小や一部の地域（下京区、中京区の商業地・上京区の住宅地）では４年ぶりの上昇が見られました。
　弊社が地元にしている伏見区内では、下落している場所が未だ多くあるものの横ばい、所によっては上昇しており、下げ止まりとまでは言えませんが、少し回復傾向にある 明るい兆しではないでしょうか？

京都市伏見区の不動産のことならセンチュリー２１伏見桃山ホームサービスにご相談ください。

フラット３５

今不動産は、繁忙期のピークを迎えており、たくさんのお客様からのご相談をいただき大変感謝しております。
今月お引渡しのお客様も多数おられ、４月からの新生活に向け忙しくご準備されております。
みなさん体調に気を付けて頑張ってください。

さて、フラット３５での融資額が今までは物件価格の１００％まで借入れできたのですが４月から物件価格の９割までとなってしまいます。省エネ、エコ性能にすぐれた住宅は１０月末までは１００％の融資が可能ですが・・・
住宅ローンの金利は今も低金利で借り時とは思いますが、金融機関を含め融資条件はシビアになってきていると感じています。全期間固定金利をご希望なら今ではないでしょうか？住宅ローンアドバイザーによるローンについてのご相談も承っておりますのでお気軽にご相談ください。

いよいよセンチュリー２１の「春の見つかるフェア」も終盤、今月２０日（祝）までとなっておりますのでこの機会に是非ご相談ください。

センチュリー２１伏見桃山ホームサービス

震災から1年

　震災からちょうど1年が経ちました。徐々に復興の兆しが見えてきたとの声も聞こえる中、まだまだ解決しなくてはならない問題が山積みです。
たくさんの笑顔が消え、たくさんの思い出が流され　今も毎日を必死に暮らしておられる方がおられる。報道だけでは伝えきれない事がたくさんあるはずです。

　本日の弊社の朝礼、いつもと雰囲気が違ってました。昨年6月、復興支援活動に参加させて頂いたこともあり、自然と発表の内容が「1日も早い復興を願う思い」や「1年経った今私たちができること」等、一人ひとりが自分達の今の思いを発表してくれました。

　復興は終わってはいません。1年前に「何か力になれることはないか？」と考えていた気持ちを今も持ち続け、大げさかもしれませんが日本中が笑顔になれるよう頑張りたいです。
　

タイミング

いよいよ３月に入り、春のフェアも残すところ２０日足らずとなりました。
やはり、不動産の需要期とあって沢山のお客様からご相談を頂いております。
ありがとうございます。

さて、この時期になると気になるのが、昨年の12月10日の閣議決定を経て公表された、平成24年度税制改正大綱です。順調に審議が進み、改正法案が可決・成立するかどうか目が離せません。
その税制改正大綱で住宅の購入に係る優遇が

・住宅ローン控除
・贈与税の特例
・不動産取得税の軽減
・登録免許税の軽減
・固定資産税の軽減
・長期優良住宅の優遇制度
・譲渡損失の繰越控除

すべてに適用期限がございますので注意が必要ですが・・・　住宅の購入者にとっては本当にありがたい制度です。

その他、住宅の省エネルギー性能で国が基準を設けた一定基準を満たすことでフラット３５の金利引き下げタイプの選択や「復興支援住宅エコポイント」がもらえると言った優遇もございます。

今後、消費税や相続税の増税など気になるところであり、住宅の購入に適したタイミングをしっかりとご検討いただきたいと思います。

不動産に関する優遇制度や控除に関することもセンチュリー２１伏見桃山ホームサービスのスタッフにお尋ね下さい。お待ちしております。

リボーン住宅

　先日、東京でセンチュリー21の年次総会が開催されたことが「住宅新報」に掲載されました。
←2012年2月21日号

なかでご注目頂きたいのが、
『パナソニック「リファインショップ」と提携　全加盟店「中古＋リフォーム」対応へ』
異業種連携のビジネスモデル『リボーン住宅』の立ち上げです。

中古物件の購入希望者へのサービスの一環になります。
　物件選定後にインスペクション（住宅診断）の実施、リーフォーム相談の対応。施工後はアフターメンテナンスの他、住宅瑕疵保険とリフォーム瑕疵保険にご加入いただける。中古住宅を安心して購入頂け、永く住んで頂けることとなります。
　更に今までは、物件購入費としての住宅ローンとリフォームローンとを二重に借入しなければいけなかったが、一本化した住宅ローンの提供体制も整えられる予定であり、お客様にとってはご返済の負担が軽くなるのも魅力の一つです。

　更にご安心頂ける『住まいのご提案』ができる『リボーン住宅』の開始を待ち遠しく思います。


不動産の購入・売却ならセンチュリー21伏見桃山ホームサービスにご相談ください。

ジャパンコンベンション

　先日、センチュリー21のジャパンコンベンションがザ・プリンスパークタワー東京に総勢１５００名の仲間が集結し盛大に取り行われました。
　2011年の表彰式の他、式典、講演会、懇親会など様々な催しがあり、これからの不動産業界のあり方やお客様へのサービス向上を学び、仲間と盛り上がり　更に元気を頂きました。

　一泊した２日目は、少しだけ東京観光!(^^)!
靖国神社と浅草、そして５月の開業を待つ東京スカイツリーも見てきましたよ。東京タワーをホテルの窓から「綺麗だな、高いなぁ」なんて見ていたものですから、スカイツリーを見ると、約倍近くの６００ｍを超える高さにはビックリしました。
←ホテルの窓から撮影　　



　

ホームインスペクション

　弊社にご相談いただくお客様の多くは、新築住宅の購入を希望される方が多いのが現実です。『中古住宅では建物の欠陥などに不安である』と思われている方が多いようです。しかし、中古住宅を選択しにいれることでお家探しの選択肢は広がります。

　そこで安心して中古住宅の検討ができる『ホームインスペクション』をご存知ですか？

　「ホームインスペクション」とは住宅診断のことを言い、住宅をご購入する際には非常に重要な判断材料となります。専門家が住宅の劣化状態や欠陥の有無、リフォームの必要性を客観的な立場から判断しご報告いたします。

　また、ご売却の際には付加価値の一つとなります。ご資産を最大限に評価をすることができ、売主様・買主様共に安心、納得のできるお取引きが可能になると考えます。

　買主様にも売主様にも　ご納得、ご安心できる不動産取引きを・・・
そんな思いからセンチュリー２１伏見桃山ホームサービスでは、ホームインスペクション（住宅診断）をご提案させて頂いております。

詳しくはＨＰをご覧ください。
≪センチュリー21伏見桃山ホームサービスのホームインスペクション≫